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首座投资型酒店现身拉萨 五星级酒店资源稀缺

更新时间  2021-05-05 00:00 阅读
本文摘要:五星级酒店资源不足记者从我区相关部门获得的统计数据显示,2008年,西藏旅游[0.86%资金研究报告]总接待量为200万人,旅游业总收入为22.4亿元。2012年,西藏旅游总接待量为1058万人,西藏旅游[0.86%资金研究报告]总接待量为200万人,旅游业总收入为22.4亿元。2012年,西藏旅游总接待量为1058万人,旅游业总收入为126.47亿元。 经过仅仅5年的发展,这两个数据都超过了5年前的5倍以上,可以看出西藏旅游业发展的速度很慢。

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五星级酒店资源不足记者从我区相关部门获得的统计数据显示,2008年,西藏旅游[0.86%资金研究报告]总接待量为200万人,旅游业总收入为22.4亿元。2012年,西藏旅游总接待量为1058万人,西藏旅游[0.86%资金研究报告]总接待量为200万人,旅游业总收入为22.4亿元。2012年,西藏旅游总接待量为1058万人,旅游业总收入为126.47亿元。

经过仅仅5年的发展,这两个数据都超过了5年前的5倍以上,可以看出西藏旅游业发展的速度很慢。拉萨作为西藏旅游的核心集散地,每年的旅游接待量和旅游收益占全区的70,日人流量超过35000人。

旅游接待量的快速增长不得不决定酒店设施。据业内人士透露,目前拉萨酒店床的需求量在30000个以上,根据来西藏游客的消费结构分析,其中五星级酒店床的市场需求至少有2800个错误。此外,该市场需求将在未来几年内以每年15次的速度潜在。

但是,现在拉萨只有5星级酒店2家,套房300多家,床不到500家,很难满足高级游客的住宿市场需求。五星级酒店资源不足,很多高级游客不能退却,可以自由选择商务酒店等。据业内人士分析,过激估计,每天在拉萨降级游客所需的房间数量为200间,降级后价格与住在五星级酒店的差额为1500元/间,每年按旅游季节的200天计算,拉萨酒店业每年仅住宿收益就增加6000万元。如果游客进入五星级酒店计算消费,这个数字会更大。

融资渠道成为发展瓶颈,我市现有两家五星级酒店访问,拉萨旅游季节五星级酒店标准套房平均价格为4800元/天。这套房虽然价格不高,但旅行季节还是呈现出不求房间的状况。

由此可见,在拉萨开发经营五星级酒店的投资价值非常高。已经有很多业内人士表示,没有人看到五星级酒店业包含的巨大商机,但是建设五星级酒店的投资额非常大,很多企业缺乏强有力的有效融资渠道,拉萨的五星级酒店数量发展非常缓慢。

在内地商业房地产行业,开发人员通过更多中小投资者出售部分房地产所有权的融资方式已经非常广泛。也就是说,中小投资者以销售的形式拥有某商业房地产的一部分所有权,该商业房地产投入运营后,经营者每年按一定比例以租金的形式向投资者提供返还报酬。

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投资者仍想拥有该商业房地产的房地产所有权时,商业房地产经营者可以购买所有权。在购买过程中,投资者不仅可以获得当时出售房地产所有权时支付的本金,还可以获得与销售年限有关的房地产电子货币。

业内人士表示,上述融资模式是开发人员与投资者共赢的运营模式。开发人员获得商业房地产运营收益,投资者获得租金形式收益和产权电子货币。据介绍,现在拉萨、鸿运家具城、神力时代广场等商业房地产在融资建设中已经用于类似的模式,后期运营顺利。

目前位于柳梧新区世纪大道的德天城市名人酒店正在建设中,据报道,这将是拉萨乃至西藏首家以上方式融资的投资型五星级酒店。投资型酒店的收益相当大,市民可以自由选择的投资方式被称为林林总,通过销售产权实现五星级酒店的房东对投资者有好处吗?已经有记者访问德天城市名人酒店客户经理齐峰。

齐峰对目前拉萨五星级酒店供应不足的状况要求酒店经营后经营者的利益,经营者的利益是投资者收益的有力确保。其次,酒店对投资者采用每年相同比例的回报和每三年可以购买电子货币的报酬方式,保证投资者的稳定收益,使投资者的资金具有一定的流动性。齐峰以投资者出资50万元出售酒店部分产权为例,记者计算了投资者15年的预期投资报酬。

据介绍,投资者出售产权后,第1-5年的年收益率为8-4万元,第6-10年的年收益率为8.5-42500元,第11-15年的年收益率为9-45000元。按照这样的计算,15年的总报酬是637500元。如果把这些钱全部存入银行,15年的房产是270000元。

15年后,如果投资者自由选择让经营者购买产权,房地产电子货币后的产权价值为575000元。另外,出售产权的投资者每天可以享受这家酒店1500元/天的标准套房内5天的免费住宿,其15年的合计金额为112500元。

综上所述,投资者投资50万元15年总收益1095000元,总收益219,年均收益14.6,收益可观。另外,投资者在销售酒店所有权时,也可以采用半年分期付款的形式,即签约时支付50,3个月内支付30,最后3个月内支付最后20,大幅度降低了投资者的门槛。

西藏以其美丽的自然风景和独特的文化基础,逐渐成为世界游客憧憬的观光目的地。近年来,旅游业成为西藏的支柱产业,呈现高速健康发展的态势。

根据国内外许多成熟旅游城市的发展模式,地方旅游业的发展趋势一定是南北高端。那么,与旅游业发展有关的五星级酒店等高级设施在西藏的建设和运营情况如何?最近,记者对这个问题进行了调查。


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